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沙田娱乐场优惠彩金 - 权威数据显示半数城市二手房价格下降 置业窗口期在何时?

2020-01-09 11:57:24来源:admin

沙田娱乐场优惠彩金 - 权威数据显示半数城市二手房价格下降 置业窗口期在何时?

沙田娱乐场优惠彩金,来源:x博士说房事

年关将近,为了加快去化回笼资金,不少开发商选择在年底降价卖房。

但当前楼市成交低迷,不少购房者心中也实在没底,就怕买房后房价大跌,到时候成了接盘侠就损失惨重了。

关于这点,12月13日的中央经济工作会议,已经给出了定调,在强调“房住不炒”的同时,明年楼市的主基调仍是“稳地价,稳房价,稳预期”。并且强调因城施策将“全面落实”。

这意味着,调控权力进一步下放到了地方,各地政府有了更大的空间来根据实际情况调整政策。

虽然出于稳定房价考虑,全面放开限购限售并不现实,但不少城市已经在人才落户、公积金等方面对调控进行了微调。

12月初,中央就开放了对港澳台同胞在粤港澳大湾区购房的同市民待遇;

12月5日,武汉取消年度落户数量限制;

12月9日,海南执行公积金贷款新政;

12月10日,张家港取消限售;

12月11日,郑州放宽落户条件;

12月13日,广州南沙、花都放宽大专及本科学历的购房限制;

……

政策的调整,在不少人眼里似乎是楼市回暖的风向,但这其中更大的诱导因素,还是房价的波动,这点从新近发布的11月全国70城房价指数,可略见一二。

从整体新房价格来看,11月70城新房中共有44城上涨,21城下跌,相比10月,房价环比回落的城市仍在增加,这其中甚至出现了广州、南京、杭州、郑州、厦门等一二线重点城市。

这些城市新房价格的回落,在一定程度上,表现为前段时间房价的迅速上涨,在严格调控下,市场正在缓慢挤出泡沫,价格正在回落到理性空间。

但一二线城市房价的回落不会如三四线持续阴跌的情况不同,有着较好经济产业基础,人口持续流入,完善的教育医疗等基础配套,都将使得其有足够支撑起房价稳定的优势。

甚至从长期看,调控短期的收紧,将会制作出一段时间相对较低的价格洼地。

所以,当前价格正处于回落阶段的一二线城市,应该在近期多加关注,一旦出现调控政策的微调及放松,可以着手准备入手。

与之相比,部分三四线城市甚至出现逆势涨价的情况。

三四线城市相对宽松的购房政策,叠加低层级城市对于市场反应滞后的因素,造成了其出现“最后的狂欢”。

当前,这类城市尤其需要留心。当楼市全面进入下行区间,失去棚改货币化的大部分三四线城市必将迎来漫长的阴跌期,现在还去那里买房的人极有可能成为高位接盘侠。

对于城市而言,房价涨跌反而其次,是否有足够的流动性,才是关键所在。

相比,新房较受调控政策影响,二手房更能反应真实的市场热度。

从最新的二手房价格指数看,仍有近一半的城市正在下调。这一方面显示出调控的确是动真格的,楼市正处于下行周期。

这其中,北京甚至已连续5个月环比下跌,广州更是新房、二手房一起下跌,其价格同比去年跌得更狠。

所以,大家在新闻中可以频繁看到广州楼盘打折的消息,而反应在购房政策上,近期,广州南沙、花都均在一定程度放开了限购。

同样如此表现的还有郑州,从同比数据看,相比去年跌了2.6个百分点。

所以,这些城市在今后一段时间楼市调控转向边际宽松是比较大概率的事件。

相比下,深圳由于近期的政策利好,迅速反应在房价指数上,加上大湾区的顶层规划,其二手房价格出现了较大的增幅。

老实说,对于一线城市而言,虽然有些差异,但本质都一样,短期看房价有涨有跌,但拉长周期,你可以发现这些地方还是房产最保值的区域。

二线城市的情况就复杂些,但总体上当前是处于下行阶段,房价回落的居多。

这也是前一轮房价暴涨时,存在一定的虚高泡沫,经过此轮的价格调整期,房价有望回归理性。

其实,从长周期来看,这些有产业有人口,基础配套完善的二线城市,将在未来城市圈发展框架下,有更大的增长空间。

当前的价格回落,反而对于购房者是不错的置业窗口期,尤其年末不少开发商还给出了购房优惠。

当然,关于具体的购房时机,处于房价回落阶段的城市,可以适当观望,2019年年底到2020年2月间都是不错的置业窗口。

尤其是,近来多个城市正在微调楼市,政策边际逐渐宽松,明年3月还是有概率出现阳春行情的,价格也许会小幅反弹,所以打算买房的话,还是要注意好时间节点。

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